經濟學家賣房子

建商： 您好，我有個建案，樓層高低面對的景致不同。坪數和平面佈局也不同，我應該怎麼定價？

經濟學家： 您的建案若想取得利潤極大化，可採投標方式，讓買方評估自身效用後以公平方式報價競爭

建商： 如果沒人來投標，我不就虧大了？

經濟學家：那就代表你的房子沒有那個價值，成交才能反映市場價格

建商：可是有錢，又剛好有打算買房子的人數量有限，這些人聯合起來用低價競標，我要怎麼辦？

經濟學家：如果價格夠低，就會有人進行合資或融資來套利。在套利的過程中，就會推升你的價格

建商：可是大家沒這個習慣，如果我這樣賣，恐怕套利者會觀望居多。而且，賣便宜了為了信譽我一定要交割，但買家買貴了，說不定會棄標聯絡不上。這樣，我不是穩賠不賺嗎？

經濟學家：所以經濟要發展，政府一定要維護市場。一來，應該推廣這種有效率的交易方式，讓整體得成交量提升，養成習慣，促進市場效率。第二，有公權力enforcement，才能健全市場機制，讓參與交易的成員獲得信心和保障

建商：您的建議很好，但有講和沒講一樣。因為今天將我的身份改成投機客，我想要針對不同樓層進行投標和套利，我一樣要面對合理價值評估的定價問題。而這個問題就是我問您的第一個問題

經濟學家：市場就是這麼美妙！你的看法不能改變市場的價格，別人的看法也不能左右市場的價格～你可以有一套很細緻的方式來估算價格，但最後你能賣的錢，和傻呼呼說賣就賣拿到的錢一樣

建商：真是有道理，但也搞得我的心好亂！另外請問，不同產業的人來問您定價的問題，您是不是都和他們講同樣的這一套？

經濟學家：ㄎㄎ ～被你發現了～（逃）